La boda real calienta el mercado del alquiler de Londres

Preparativos para la boda real. | AP Photo

• Crece un 54% el interés de los españoles por alquilar durante el evento
• A nivel mundial las estancias suben un 70% en las fechas del enlace real

Ya está todo a punto para el enlace entre el príncipe Guillermo de Inglaterra y Kate Middleton. Mientras, las inmobiliarias se frotan las manos. El evento ha hecho que los turistas se fijen en Londres para pasar unos días. Son muchos los que no quieren perderse la que podría ser la boda del año, y las reservas se han disparado.
Así lo confirman las estadísticas del Grupo HomeAway, especializado en el alquiler de vacaciones a través de Internet, que revelan que el número de consultas recibidas en su portal español homeaway.es sobre alojamientos en Londres para esa semana se ha incrementado un 54% con respecto al mismo periodo del año anterior.
Este incremento del interés por la capital británica en esas fechas concretas puede extrapolarse también a escala mundial.
El total de las consultas de alojamientos en esta ciudad desde todos los portales del Grupo HomeAway para estancias entre los días 25 de abril y 1 de mayo de 2011, se ha incrementado un 70% frente al total de las consultas para las mismas fechas realizadas por los turistas en el año anterior.

Fuente: elmundo.es

El 14% de las oficinas de Madrid no encuentra inquilino

El 13,9% del parque total de oficinas con que cuenta Madrid estaba desocupado a cierre del primer trimestre de 2011, según un informe de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate. Se trata de 1,62 millones de metros cuadrados, del total de 11,72 millones de metros cuadrados de superficie para oficinas con que cuenta la capital.
La tasa de oficinas vacías y en busca de inquilino oscila desde el 4% que registra la consultora inmobiliaria (el eje integrado por el Paseo de la Castellana y el Paseo de Recoletos) hasta el 21% que se anota la zona localizada entre el centro y la periferia a de la ciudad. Todo ello, pese a que en los tres primeros meses del año no se puso en el mercado madrileño ningún nuevo edificio de oficinas.

'El parque de oficinas disponible en la ciudad se absorbería en cuatro años'

No obstante, BNP Paribas calcula que, al ritmo de contratación de registrado en los últimos 12 meses, el parque de oficinas disponible en la ciudad se absorbería en cuatro años. Este dato supone una mejora respecto a los cinco años que eran necesarios a principios de 2010.

74.000 metros cuadros contratados, un 9,4% menos

En cuanto a la evolución del mercado, en el primer trimestre de 2011 se alquilaron 74.000 metros cuadros de oficinas en Madrid. Una cifra que arroja un descenso del 9,4% en comparación con el mismo periodo de 2010.
La firma atribuye la caída a "la cautela de las empresas ante una recuperación económica que se muestra más lenta de lo esperado". Las relocalizaciones y cambio de ubicaciones constituyeron el motor de la contratación en el arranque de 2011, al igual que en el ejercicio 2010.
No obstante, BNP empieza a percibir "cierto agotamiento de esta estrategia que persigue la mejora de rentas o de localización", según advirtió en un comunicado.
Esta coyuntura se está reflejando en los precios de alquiler, que cayeron una media del 6,5% en el primer trimestre, pese al repunte del 4% que se anotaron en el centro de negocios. Desde que en el 2008 empezara a decrecer la actividad, las rentas medias de las oficinas en alquiler se han ajustado un 26%

Definitiva recuperación en 2012

Se prevé 'una progresiva estabilización de las rentas'

De cara al futuro, la consultora apunta a "una progresiva estabilización de las rentas, aunque con nuevos descensos en las zonas más alejadas del centro de la capital". "Aún esperamos que el segundo trimestre, el más determinante, pueda mejorar la tendencia global del año", ha destacado en un comunicado el director del área de oficinas de BNP Paribas Real Estate, Ilan Dalva.
"Aunque se espera la definitiva recuperación de la actividad del mercado de oficinas en 2012, en la actualidad existe demanda, si bien la toma de decisiones de las empresas se está alargando", ha concluido Dalva

Fuente: elmundo.es

"Es mejor alquilar por menos dinero que tener el inmueble vacío un año" dice forcadell

Antonio lópez, director del área de inversión y agencia del grupo forcadell  la consultora inmobiliaria forcadell ha puesto en marcha una campaña de naves industriales en alquiler en barcelona a 1, 2 y 3 euros por metro cuadrado al mes frente a los 4 ó 5 euros a precios actuales de mercado, para dinamizar el sector. el director del área de inversión y agencia, antonio lópez, asegura que es mejor alquilar a un precio más bajo que tener el inmueble desocupado durante un año, que es el tiempo de media que se tarda en alquilar una nave industrial

ante un mercado de sobreoferta de producto y escasez de demanda, forcadell ha lanzado la campaña de alquileres a 1, 2 y 3 euros por m2 al mes en función de la zona y por el momento cuentan con más de 50 propietarios adscritos. para la semana que viene esperan contar con 70 naves industriales en oferta repartidas por toda barcelona
las naves situadas en la primera corona (a menos de 20 km de Barcelona ciudad), se ofrecen entre 1 y 3 euros el m2; las que se encuentran en una segunda corona (entre los 20 y los 45 km de barcelona) no superan los 2 euros el m2 y las rentas de las que queden más allá de un radio de 45 km de la capital no superarán el euro por m2
por ejemplo, la consultora alquila naves industriales de entre 400 y 4.000 m2 en el municipio hospitalet de llobregat por 3 euros/m2 al mes. en el municipio de sabadell también hay naves industriales de casi 6.000 m2 que se alquilan por 2 euros el m2 al mes. antonio lópez puntualiza que para mantener la permanencia de las empresas en los inmuebles obligan a firmar un compromiso de permanencia de tres años mínimo.  "el primer año mantenemos estos precios pero el segundo año incrementamos un poco la renta aunque sea al nivel del ipc y ya el tercero año volvemos a subir algo más el alquiler" añade. Forcadell explica que actualmente los alquileres de las naves industriales en barcelona están entre los 4 y 6 euros el m2, por lo que la promoción supone un descuento sobre el precio de mercado
el director comercial señala que con esta campaña quieren facilitar el acceso a las naves industriales y dinamizar el sector. "tenemos que asumir que hay una crisis y que los precios alcanzados en 2006 no volverán hasta dentro de tres o cinco años. algunos propietarios nos dicen que estamos tirando el mercado por el suelo pero nosotros contestamos que hasta que no asumamos lo que ocurre, no saldremos de la crisis" apunta
además, argumenta que los propietarios tienen que ser conscientes de que "aunque el alquiler sea más barato, siguen obteniendo rentabilidad, mientras que si la nave industrial permanece desocupada sólo tienen gastos de mantenimiento o de pagar impuestos". la realidad del mercado es que ahora se tarda entre 9 y hasta 15 meses en alquilar una nave industrial y lópez recuerda que si está vacía y en desuso, el local también se desvalora
llevan una semana escasa de promoción y han obtenido 15 solicitudes de información de inquilinos interesados. además, están inmersos en una campaña similar pero para oficinas y locales comerciales

Guía inmobiliaria para aterrizar en Londres

• Alquilar una habitación doble cuesta en torno a las 500 libras mensuales
• Las mejores opciones para un salario medio son las zonas 2 y 3, e incluso la 4

Los pésimos datos de empleo de marzo pueden ser la puntilla para que muchos parados opten por una decisión que muchos otros españoles han tomado antes: emigrar en busca de trabajo. De todas las ciudades del mundo Londres es, para jóvenes y no tan jóvenes, con conocimientos de inglés o sin él, el lugar por donde empezar.

Hasta dar con una casa o una habitación, muchos optan por instalarse en un albergue

Como para Ana Castillo, malagueña, que desde hace cuatro meses busca trabajo en la capital británica. Acertó a la segunda. "Ahora puedo decir que estoy a gusto", señala, pero para ella las primeras cuatro semanas fueron "un desastre". "No conocía a mis compañeros y nadie respetaba nada", dice. En su nueva casa, en la zona de Turnpike Lane, comparte casa con otras tres personas.
Desde el punto de vista inmobiliario, Londres es una cara pero no hostil. Para un español la burocracia británica le parecerá un juego de niños, dar con una casa compartida o no, tampoco es complicado, lo verdaderamente difícil es encontrar trabajo. La competencia es dura y sin conocimientos de inglés no se va hacia ningún lado. Y, ojo, tres meses no bastan para aprenderlo.
Según el censo de españoles residentes en el extranjero (Cera) del Ministerio de Asuntos Exteriores, en el Reino Unido viven 46.500 españoles. Pero el dato dista absolutamente de la realidad, pues la gran mayoría de los que emigran no regularizan su situación en las islas.

Internet, para empezar

"Londres se ha caracterizado siempre por una baja oferta en alquileres"

Más allá de las páginas 2.0, como Españoles en Londres, con 2.200 seguidores, la red y los portales inmobiliarios constituyen el primer paso para encontrar un lugar dónde vivir. 'Gumtree.com' es el sitio web más popular y el que reúne la mayor cantidad de información en materia inmobiliaria.
Cuenta con unas 100.000 ofertas de pisos y habitaciones en alquiler o para compartir. El sitio permite, además, conocer de ante mano las características del lugar a través de fotografías y algunos detalles de ubicación, comodidad y servicios. Sin olvidar algo importante: el contacto directo con el propietario o con los futuros compañeros de piso.

La experiencia de alquilar

"Londres se ha caracterizado siempre por una baja oferta en alquileres", señala Oliver Woolfe, agente inmobiliario de House Property. "Esto se ha traducido en precios elevados, independientemente de la zona que se trate. Además, hay que tener en cuenta que en los últimos meses la demanda se ha disparado, haciendo subir los precios".
En este sentido, no es de extrañar que muchos inquilinos, extranjeros o no, opten por la "cultura" londinense de compartir piso. La cual puede resultar una excelente opción a la hora de repartir gastos, aunque se corre el peligro de vivir una verdadera pesadilla si no se encuentran a los compañeros adecuados.
Como Castillo, muchos prefieren instalarse, durante las primeras semanas, en un albergue hasta dar con la vivienda o la habitación que mejor les convenga. "Es barato y te da tiempo para moverte con el papeleo y el piso. Además, tienes la posibilidad de conocer gente de todo el mundo". Eso sí, convivir con ocho o doce personas en una misma habitación es una experiencia no apta para mañosos de la limpieza o la privacidad.

Por zonas

Dividida en seis zonas, siguiendo la orientación del metro, Londres ofrece numerosas opciones dónde alquilar. Sin embargo, hay que tener en cuenta que cuanto más céntrica se encuentre ubicada más alto será su precio. En este sentido, "una propiedad dentro de la Zona 1 alcanza un precio de alquiler de un 20% sobre la Zona 2. Esto mismo se aplica en la Zona 3 y, así, sucesivamente", afirma Jennet Siebrits, de CB Richard Ellis.

Un piso de dos habitaciones en las zonas 3 y 4 cuesta en torno a las 300 libras semanales

Conocida como el centro neurálgico de la ciudad, la Zona 1 comprende las sedes administrativas y gubernamentales, junto a numerosas entidades financieras y culturales de relevancia internacional. No es de extrañar, entonces, que en este sector los precios inmobiliarios estén por las nubes.
Las mejores opciones para un salario medio son las zona 2, 3, incluso la zona 4. Más allá, la vivienda quedaría demasiado lejos del centro y de las posibilidades de acceder a un buen sistema de servicios y de comunicación. Sin olvidar que el gasto en transporte público en esta ciudad es excesivamente alto.
Los precios, en general, rondan las 500 libras mensuales por el alquiler de una habitación doble, en el caso que se quiera compartir. Sino, unas 300 libras semanales por un piso de dos habitaciones.

Los requisitos

Los españoles pueden alquilar en el Reino Unido presentando un contrato de trabajo de ese país junto con al National Insurance Number, que equivale al número de la Seguridad Social española.
El contrato de alquiler se extiende, generalmente, por un año, con posibilidades de renovación. Se exige, además, el pago de un mes o dos adelantados, junto con un mes de depósito.
Ahora bien, si de compartir se trata los requisitos son más simples. Si la casa ya está alquilada, el nuevo inquilino tratará directamente con los integrantes más antiguos quienes, muy probablemente, le solicitaran el pago de un mes de alquiler más uno adelantado, sin exigirle un contrato de trabajo.
El pago puede ser mensual o semanal; en mano o vía domiciliación bancaria, depende del arreglo que se haga. De todos modos, abrir una cuenta en un banco londinense es un trámite relativamente sencillo, si se dispone del National Insurance Number.



Fuente: elmundo

La casa de Cher, en venta por más de siete millones de euros

La que fuera la vivienda de la cantante estadounidense Cher, ubicada en el sur de Florida, está ahora a la venta por más de siete millones de euros, según publica el blog Zillow.

Imagen de la vivienda / Fuente: Zillow.com

Construida en 1953, Cher adquirió esta vivienda en 1993 por un millón y medio de dólares (más de un millón de euros) y la fue reformando con la ayuda del diseñador Ron Wilson, quien a lo largo de estos años ha diseñado 19 casas de la cantante.

Posteriormente, la cantante vendió esta vivienda a Barry Schwartz, el CEO de Calvin Klein, por 4,5 millones de dólares (más de tres millones de euros). Diez años más tarde la casa pasó a manos del hombre de negocios en el sector inmobiliario Todd Glaser y su compañero Armin Mattli, presidente de La Prairie.

La casa fue posteriormente alquilada por Janet Jackson en 2007 por 85.000 dólares mensuales (más de 60.000 euros). De ahí pasó a manos de Julio Iglesias y Douglas Cramer, el productor ejecutivo de series como Dinastía.

En 2008 la casa fue puesta a la venta por 14,9 millones de dólares (más de 10,5 millones de euros). El precio bajó a 11,9 millones de dólares (más de 8 millones de euros) en junio de 2010 y actualmente se encuentra en 10,2 millones de dólares (más de 7 millones de euros).

La casa incluye seis habitaciones, siete cuartos de baño, biblioteca, gimanasio… 


Fuente: fotocasa