Elecciones 20-N: propuestas en materia de vivienda

A tan sólo un mes de las elecciones generales del 20-N, los distintos partidos políticos empiezan a mostrar sus propuestas, promesas y fórmulas para convencer a los ciudadanos para que les den su voto ¿Cuáles son las propuestas en lo que se refiere a la vivienda?
 

Entre las últimas elecciones generales y las del 20-N el sector inmobiliario ha experimentado muchos cambios.

Hace 8 años, cuando José Luís Rodríguez Zapatero llegó a la presidencia del Gobierno, la construcción (especialmente la residencial) era el motor de la economía española, y los precios de la vivienda eran entre un 20% y un 25% superiores a los de la actualidad. La financiación para comprar una vivienda tampoco era un problema y muchos ciudadanos conseguían que se les concediera una hipoteca.

Ante aquella situación de bonanza, el Gobierno creó el Ministerio de la Vivienda, que había permanecido inédito desde 1975.

En los casi 8 años que han transcurrido desde entonces, la situación económica de España ha dado un vuelco y el sector inmobiliario ha sufrido las consecuencias. El Ministerio de Vivienda fue suprimido nuevamente el 20 de octubre de 2010 y los retos del sector son bien diferentes ahora.

De esta manera, en estos próximos comicios la cuestión de la vivienda cobra una importancia aún mayor de la habitual, inmersos como estamos en una crisis económica y financiera que tiene al sector inmobiliario y de la construcción como epicentro.

La pregunta que hay que hacerse ahora es: ¿cuáles son las propuestas de los partidos políticos en materia de vivienda?

Partido Socialista

El Partido Socialista ya ha aprobado un programa electoral para las elecciones generales del 20 de noviembre. En este se recogen sus principales propuestas respecto a la vivienda, que giran en torno a cuatro ejes fundamentales:

-Nuevos planes estatales de vivienda.

En primer lugar, el PSOE propone la elaboración de “nuevo Programa Estatal de Rehabilitación, Regeneración Urbana y Vivienda 2012-15” para potenciar la rehabilitación y la construcción estatal de "vivienda protegida destinada al arrendamiento permanente a precios asequibles”.

El equipo de Rubalcaba también plantea la sustitución de las transferencias de capital a las CC.AA. “por intervenciones finalistas a través de Contratos-Programa que financien directamente actuaciones concretas”.

-Potenciar la rehabilitación y regeneración urbana.

El partido socialita quiere la rehabilitación reciba un mayor apoyo a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) y de la revisión de su fiscalidad para "flexibilizar" las condiciones de aplicación del IVA en estos trabajos.

-Fomentar el alquiler y movilizar el ‘stock’ de vivienda.

El PSOE quiere potenciar la oferta de vivienda en alquiler a través de “la mejora de los instrumentos de inversión colectiva en inmuebles (Fondos de Inversión Inmobiliaria, Sociedades de Inversión Inmobiliaria y Sociedades Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario, etc.), otorgándoles un tratamiento similar al de otros países de nuestro entorno". También se plantea la necesidad de coordinar la actuación de la Sociedad Pública de Alquiler con las CC.AA y  de realizar un “estudio de la utilización del parque de viviendas turísticas vacías para su uso”.

El programa también plantea una ampliación de la deducción por compra de vivienda habitual hasta los 30.000 euros, desde el límite actual de los 24.000 euros. Una iniciativa con la que busca beneficiar "a las rentas más bajas".

-Desarrollo de un urbanismo trasparente y sostenible.

Se propone la realización de un nuevo mapa de las reservas de suelo de acuerdo con las Comunidades Autónomas y reforzar la Fiscalía Anticorrupción, elevando los plazos de prescripción de los delitos de corrupción urbanística.
Hipotecas

Además, el programa electoral del PSOE contempla una nueva ley hipotecaria (ley de insolvencia personal) para regular la dación en pago, en la que se favorecerá el acuerdo "equilibrado" entre el deudor y el acreedor hipotecario antes de proceder a la ejecución hipotecaria. También se plantea la regulación de las sociedades tasadoras “para fomentar su competencia e independencia”.

Se propone la exigencia de facilitar información precontractual que permita a los consumidores comparar las condiciones hipotecarias de diferentes prestadores y facilitar el asesoramiento financiero e información contractual clara y sencilla con un resumen en donde deben aparecer todas las condiciones financieras y que indique el coste final que se paga por la vivienda al finalizar el pago de la hipoteca.

El PSOE quiere favorecer la dación en pago pactada equilibradamente entre deudores hipotecarios y entidades financiera, mediante la obligación de las entidades financieras a ofrecer productos hipotecarios en los que la garantía se limite al bien hipoteca.

Partido Popular

En la página web de los populares se pueden consultar las principales propuestas del PP en materia de vivienda resumidos en nueve puntos básicos:

-Construir 200.000 viviendas protegidas al año, tanto en venta como en alquiler.

La dación en pago es una de las cuestiones estrella de las propuestas

-Adoptar medidas fiscales, financieras y de seguridad jurídica que incentiven la incorporación al mercado de alquiler de las viviendas vacías.

-Impulso al  mercado de alquiler, de manera que se mejore el acceso a la vivienda para todos los ciudadanos que opten por esta fórmula, así como el alquiler con opción de compra.

-Promover un Acuerdo Nacional sobre la vivienda y el suelo, que reunirá a todas las administraciones públicas y a los sectores inmobiliario y financiero, para avanzar en la armonización normativa, el desarrollo del código de buenas prácticas, la lucha contra el fraude y la corrupción, y la definición de los objetivos anuales de construcción de viviendas a precio asequible.

-En lo referente a hipotecas, el PP propone “adoptar medidas que reduzcan el esfuerzo financiero necesario para acceder a la vivienda habitual, estableciendo mecanismos de protección de las familias ante el impacto de la subida de los tipos de interés”. En este sentido, los populares no contemplan la posibilidad de aplicar la dación en pago.

-El PP quiere realizar una reforma del IRPF, mediante el incremento del tipo de deducción por la adquisición de vivienda hasta 25% (desde el 15% actual). En relación a esto, varios dirigentes populares han manifestado que se trataría de una medida de carácter “temporal”.

-Proponen también “reducir los impuestos sobre la vivienda” y “adoptar medidas fiscales y financieras que faciliten a las familias con dificultades hacer frente a los pagos mensuales de sus hipotecas”.

Según el PP hay que “asegurar mayor proporcionalidad entre renta disponible y volumen de recursos destinados a la vivienda, reforzar los derechos de los consumidores y garantizar su plena protección”.

¿Qué proponen el resto de partidos?

Izquierda Unida

Izquierda Unida ultima su programa electoral para las elecciones generales del 20-N y aspira a que sea el “más participativo de su historia”. Para conseguirlo, IU está elaborando su propuesta porgramática a través de un proceso de Convocatoria Social puesto en marcha hace meses. En materia de vivienda, la federación de izquierdas encabezada por IU,  propone el desarrollo de un “plan de rehabilitación sostenible de viviendas residenciales, con una dotación de 3.000 millones de euros que garantice la creación de 200.000 puestos de trabajo y la mejora de las viviendas”.

Uno de los puntos más importantes para IU es la necesidad de proteger a las familias frente al desahucio de su vivienda.  IU  quiere reformar la ley de enjuiciamiento civil en materia de desahucios “incorporando la fórmula de la dación en pago como liquidación de la deuda hipotecaria” además de sancionar la suspensión o interdicción de los desahucios “de manera que ningún núcleo de convivencia quede sin vivienda”.

UPyD

Respecto a la vivienda,  UPyD habla también de deducciones fiscales, pero en función de la renta . Aboga también por buscar fórmulas de ayuda para la emancipación de los jóvenes “en situaciones de especial necesidad”, flexibilizar de la legislación hipotecaria para -en caso de impago- poder “reprogramar los plazos de pago” y elevar de la cuantía de los ingresos inembargables . UPyD hace especial hincapié en  la necesidad de cancelar los privilegios fiscales de las Sociedades de Inversión Inmobiliaria (Sicav) .

CiU

CiU propone mejorar el acceso a la vivienda de los colectivos con más dificultades a través del estímulo del alquiler y facilitar el obligado ajuste en el mercado de la vivienda.  El partido catalán también ha manifestado que está a favor de la dación en pago mediante medidas fiscales que beneficien ambas partes, siempre y cuando se trate de casos de buena fe y causa mayor.

También plantean evitar la ejecución inmediata de las hipotecas cuando se dejen de pagar por causas de fuerza mayor con la introducción de un período de carencia, por causas tasadas (paro y enfermedad grave), en el pago de las cuotas de los préstamos hipotecarios.

Fuente: fotocasa

'En España la cultura del alquiler no está muy desarrollada'

José Luis Galiano es el presidente de la promotora inmobiliaria valenciana Crein, que ha sido noticia recientemente por proponer soluciones para dar salida al stock inmobiliario a través del alquiler de VPO. En esta entrevista Galiano cuenta cuál cree que es el modelo para conseguirlo.

José Luis Galiano.

fotocasa.es: ¿Cuál es la filosofía de CREIN y en qué se diferencia del resto de empresas inmobiliarias?
José Luis Galiano: El modelo de negocio de Crein está basado en el alquiler de vivienda protegida a 25 años y a precios asequibles. Llevamos aplicando este modelo desde el año 2000. En pleno boom inmobiliario, optamos por renunciar al beneficio rápido que imperaba en el sector a cambio de obtener beneficios reducidos a corto plazo, aunque seguros y sostenibles en el tiempo.

Así, hemos hecho de Crein una empresa rentable y solvente. Los proyectos desarrollados por Crein registran una TIR (Tasa de Retorno de la Inversión) media del 25% durante toda la vida del activo, nuestra tasa de morosidad es inferior al 3% y la ocupación de nuestras promociones supera el 97%, cifras que permiten hacerse una idea de la solidez de la compañía.

fotocasa.es: Como expertos en el sector ¿cómo afrontan 2012? ¿Seguirán bajando los precios o se intuye una mejoría en el mercado?
José Luis Galiano: Estimamos que será el año mas duro, pero nosotros lo afrontamos esperando oportunidades. Somos conscientes que el acceso a financiación externa para nuevos proyectos es muy complicado, aunque no nos vamos a quedar parados. Dado que tenemos una gran experiencia en la gestión de alquileres, vamos a comenzar a gestionar patrimonios de terceros. En este sentido, el  know how  acumulado y nuestra solvencia económica nos permite estar hoy en una posición ventajosa.

Respecto a los precios de las viviendas, creemos que seguirán bajando. Es difícil saber hasta cuánto, pero mientras que la situación económica no comience a remontar y fluya el crédito a particulares, las ventas seguirán frenándose, y esto, a su vez, provocará nuevos descensos en los precios.

fotocasa.es: ¿Hasta qué punto está notando Crein la actual crisis? ¿Qué alternativas se plantean ante esta situación?
José Luis Galiano: Hace más de diez años que tomamos la decisión de dedicarnos única y exclusivamente al alquiler asequible, por eso hoy somos grupo sólido, saneado y con gran capacidad de gestión. Esta solvencia nos permite afrontar este periodo complicado desde una posición privilegiada. No obstante, la crisis económica también nos está afectando, aunque de manera distinta. La falta de financiación nos está impidiendo poner en marcha nuevos proyectos. Por eso, y hasta que el crédito vuelva a fluir y lentamente se produzca una reactivación económica, queremos centrarnos en la gestión de patrimonios de terceros. Facilitar el acceso al crédito permitirá reiniciar la actividad económica. Sin crédito, hoy en día no hay actividad, y sin actividad económica no hay generación de empleo, no hay consumo y por lo tanto las cosas no mejoran.

En pleno boom inmobiliario optamos por renunciar al beneficio rápido que imperaba en el sector

fotocasa.es: ¿En qué consiste exactamente el método SROI y cómo lo vinculan al alquiler de VPO?
José Luis Galiano: El método SROI y el alquiler de vivienda protegida son dos cosas distintas. La vinculación de ambas no supone aligerar el stock inmobiliario vigente en España. La modalidad de alquiler de vivienda protegida a 25 años permite que se haga a precios asequibles, facilitando así el acceso a una vivienda a colectivos que por su situación económica  no podrían disponer de una casa, y respondiendo a una demanda que, dada la situación económica actual, aumenta. Este tipo de alquiler es lo que permitiría dar salida al stock actual de vivienda. El método SROI ha demostrado que, además de ser rentable económicamente, el alquiler de vivienda protegida a 25 años genera unos beneficios sociales.

El método SROI, o Retorno Social sobre la Inversión, en sus siglas en inglés, mide los cambios sociales que experimentan los grupos de interés como consecuencia de la actividad de una empresa o de cualquier otro organismo. En el caso de Crein, nuestros grupos de interés son los inquilinos, administración etc. Además de medirlos, en la medida de lo posible, los cuantifica. En el caso de Crein, los resultados conseguidos demuestran que nuestra actividad empresarial, además de generar valor económico, influye en la sociedad afectando directa e indirectamente a personas, colectivos y a otras instituciones como administraciones públicas, organismos estatales o al Sistema Nacional de Salud. Así, entre los beneficios sociales generados por ejemplo figurarían la mejora de las zonas y barrios en los que se promueven las viviendas, lo que incrementa su atractivo para comercios, servicios, la mejora la capacidad de ahorro y gasto de las familias, lo que puede suponer un aumento del consumo y de recaudación vía impuestos, también la mejora de la salud en colectivos de personas mayores de 65 reduciendo el gasto sanitario, etc.


fotocasa.es: Si sólo se da salida al stock mediante el alquiler ¿no se trata de una solución temporal?
José Luis Galiano: La demanda de vivienda en España no ha desaparecido. El problema es que la restricción en el acceso al crédito ha restado muchas posibilidades a los interesados en disponer de su casa. En estos momentos, hay muchos pisos que están vacíos. No están “puestos en valor” porque no producen ningún rendimiento, a pesar de que siga existiendo una demanda real de viviendas.

Ante esta situación, el alquiler se postula como una alternativa real para dar salida al stock de viviendas en España. Este alquiler generaría rentas para el propietario, ya sea banco, empresa o particular, además de dar respuesta a esa demanda. Podría considerarse como una solución momentánea hasta que se produzca una reactivación económica, pero  no implica necesariamente que la vivienda tenga que ser vendida.

            

fotocasa.es: Un reciente estudio de fotocasa.es concluía que, a pesar de la crisis, los españoles siguen prefiriendo la compra al alquiler ¿A qué factores achaca este hecho? ¿Es necesaria una reordenación del mercado de alquiler en España?
José Luis Galiano: Es cierto que en España la cultura del alquiler no está muy desarrollada si se compara con otros países europeos. Posiblemente una actualización de la actual Ley de Arrendamientos Urbanos fomentaría la incorporación de más viviendas al mercado del alquiler. No obstante, está claro que este modelo debe llevar aparejado una gestión profesionalizada.

Tradicionalmente han existido dos factores principales que han hecho que muchas viviendas no entren en el mercado del alquiler: el miedo al impago y la idea de que alquilar es tirar el dinero. El primero de ellos se resuelve con una gestión profesionalizada. La actual crisis económica podría estar cambiando la concepción del segundo.

En los años 60, el número de viviendas que se destinaban al alquiler en España era superior al 40%, pero durante la Transición y con los primeros gobiernos democráticos se incentivó la compra, y la cultura cambió del alquiler a la propiedad. Cuando se da una situación como la que está ocurriendo en España, el exceso de oferta se traduce en una depreciación del valor de la vivienda, mientras que la deuda adquirida no ha variado. ¿Qué valor tiene entonces nuestro patrimonio? ¿Qué rendimiento hemos obtenido con nuestra inversión? ¿Cumpliría esto con nuestras expectativas?

Desde hace muchos años se está reclamando un gran parque estatal de viviendas en alquiler o incentivar la construcción de nuevas viviendas bajo esta modalidad dotándolas de más ayudas  Podrían ser alternativas reales, aunque, dada la situación actual, parece más viable la posibilidad de transformar las viviendas libres en stock en viviendas destinadas al alquiler. Así, las "pondríamos a trabajar".

IPC SEPTIEMBRE DE 2011 3,10%

En esta sección incluimos los IPC que se vayan publicando por el Instituto Nacional de Estadística y que nos servirá para actualizar las rentas de nuestro contrato de alquiler.

IPC SEPTIEMBRE DE 2011 3,10%

El Ipc repunta ligeramente pasando al 3,10%  una décima más que el pasado mes. En el interanual pasamos del 2,10% de septiembre de 2010 al 3,10% de este año con lo que la subida interanual se  mantiene con respecto a meses pasados.

En nuestra sección de contratos y formularios puedes encontrar el modelo para la revisión de la renta.

Las intrucciones para hacer la revisión de la renta la puedes encontrar aquí.

En el siguiente enlace puedes acceder a los datos del Instituto Nacional de Estadística, e imprimir la pagina para adjuntarla a la notificación de revisión de renta que hay que hacer al inquilino con un mes de antelación al vencimiento del contrato:

http://www.ine.es/daco/daco42/daco421/gen.htm

Fuente: RENTALANDIA

Halle Berry vende su casa de Canadá por 1,42 millones de euros

La ganadora de un oscar, Halle Berry dice adiós a su hermosa y apartada propiedad de 63 hectáreas en Saint-Hippolyte, Quebec (Canadá). Gabriel Aubry, ex pareja de la actriz y padres de su hija Nahla Ariela Aubry, compró la moderna vivienda en 2008 para poder estar cerca de sus padres, que viven en las cercanías de Montreal.

La casa se caracteriza por su moderno diseño.

Acabada la relación sentimental, tanto la actriz como Aubry han decidido poner a la venta la propiedad.

La casa fue comprada por Halle Barry y su ex-pareja por 1,38 millones de euros, pero ahora la han sacado a la venta por 1,42 millones, de acuerdo a la web especializada americana RealEstalker.

A tan sólo una hora de Montreal, este moderna vivienda cuenta con un lago privado, altos techos interiores, un dormitorio principal en suite, una enorme chimenea, y todos los acabados en madera.La casa tiene 232 metros cuadrados, con 3 habitaciones y 1 cuarto de baño y un aseo.

fuente: fotocasa