El alquiler de oficinas aumenta en 2010 por la caída de precios

datos ofrecidos por aguirre newman

La caída de los precios de los alquileres de oficinas en las principales ciudades de España, 

Madrid y Barcelona, ha provocado un aumento del arrendamiento, según la consultora inmobiliaria Aguirre Newman. en concreto, en madrid la contratación de oficinas aumentó un 45% en 2010 en tasa interanual, mientras que en barcelona subió un 17%

En Madrid la contratación de oficinas aumentó hasta los 454.396 m2 durante 2010, un 45% más que en 2009. por lo que respecta a los nuevos proyectos, se han incorporado al mercado de oficinas de madrid 301.727 m², un 17% menos que en 2009,  que elevan el stock total de la ciudad hasta los 12.221.342  m². para este año 2011 se estima la incorporación al mercado de 216.000 m² de nueva superficie, de los cuales un 18% ya cuentan con usuario y el precio del alquiler se ajustó un 6,5% de media el año pasado. la bajada de precios más acusada se registró en edificios ubicados en las zonas más alejadas de la ciudad con una caída media de precios de un 7,6% en el último semestre. y la tasa de desocupación aumentó hasta el 10,5%

Para este año la consultora estima un ligero descenso de la contratación provocado principalmente por la continuidad de la incertidumbre económica. y en cuanto a las rentas, también seguirán cayendo tocante al mercado de Barcelona, la contratación alcanzó los 237.442 m2 en 2010, un 17% más que en 2009. las zonas descentralizadas más próximas a la ciudad son las que han tenido mayor protagonismo en este capítulo. está previsto un incremento de stock durante la totalidad de 2011 de únicamente 71.200 m², esto supondría la menor incorporación de nueva oferta desde 1997. además, y como ya ha pasado en 2010, gran parte de los nuevos proyectos que entrarán al mercado tanto para 2011 como para años posteriores ya tienen usuario comprometido

un dato fundamental para el mercado es el incremento de la tasa de desocupación que se ha situado a enero de 2011 en un 14,2% del stock total de la ciudad, cifra nunca registrada anteriormente. se trata de un dato que contrasta con el obtenido en el mercado de madrid y que constituye, a día de hoy, la gran diferencia entre ambos mercados

el estudio de aguirre newman también ha observado un descenso de los precios medios de alquiler en todas las zonas de barcelona, representando una caída media de un 3,9% en los últimos seis meses y de un 8% si consideramos los últimos doce. el descenso más acusado ha sido en las zonas más alejadas de la ciudad, alcanzando un descenso del 7,7% en el último semestre del año

para este año se estima que la contratación bruta en 2011 mejore ligeramente y se sitúe en torno a los 250.000 m². en cuanto a los precios, las previsiones estarán condicionadas por los datos de nueva oferta y sobre todo de disponibilidad, así como el comportamiento real de la demanda. los precios continuarán ajustándose, aunque de manera más suave y de forma menos generalizada


Fuente: idealista